Ownia ou Smoobu : comparatif des prix et des fonctionnalités (2026)

Smoobu est l'un des outils les plus populaires auprès des hôtes indépendants en Europe, et c'est le nom qui revient le plus souvent quand on me demande comment Ownia se compare. Cet article répond à cette question aussi honnêtement que possible.

Une précision d'abord : je suis le fondateur d'Ownia, je ne suis donc pas neutre. J'ai tout de même essayé de rendre ce comparatif utile, y compris dans les cas où Smoobu est le meilleur choix. Tous les prix de Smoobu ci-dessous proviennent de sa page de tarifs publique, en octobre 2026.

La réponse courte

Smoobu est un logiciel de gestion locative tout-en-un. Son cœur est un channel manager connecté directement à Airbnb, Booking.com et Expedia, entouré d'un créateur de site web, d'une messagerie voyageurs et de statistiques. Vous payez un abonnement mensuel par logement, à partir de 29 €.
Ownia est un créateur de site de réservation directe. Il se concentre sur un objectif : amener les voyageurs à réserver directement chez vous, et il synchronise vos calendriers Airbnb et Booking.com via iCal. Aucun abonnement pour votre premier logement : vous payez 3,7% par réservation, frais de carte inclus.

Si vous devez surtout gérer de nombreuses annonces sur de nombreuses plateformes, Smoobu est fait pour cela. Si vous voulez votre propre site de réservation et ne payer que lorsqu'un voyageur réserve vraiment, Ownia est fait pour cela.

Les prix côte à côte

	Smoobu	Ownia
Formule gratuite	Non, essai gratuit de 14 jours	Oui, 1 logement, sans limite de durée
Abonnement mensuel, 1 logement	29 € (Flex) ou 35 € (Prepaid, 31,50 € en paiement annuel)	0 €
Logements supplémentaires	À partir de 9,60 € par logement et par mois	Advanced : 19 €/mois jusqu'à 5 logements. Business : 49 €/mois, illimité
Frais de réservation	0,9% (formule Flex uniquement), sur les réservations des canaux connectés et du moteur de réservation	3,7%, uniquement sur les réservations faites sur votre site Ownia
Frais de paiement par carte (Stripe)	À votre charge, en plus : environ 1,5% + 0,25 € par réservation pour une carte européenne standard, plus pour les autres	Inclus dans les 3,7%
Coût sans aucune réservation	Votre abonnement mensuel	0 €

La différence tient au modèle. Smoobu facture un abonnement fixe, que vous payez autant lors d'un mois calme que lors d'un mois chargé, plus les frais Stripe sur chaque paiement. Ownia ne facture rien tant qu'aucun voyageur ne réserve, et les 3,7% couvrent déjà les frais de carte, quelle que soit la carte de votre voyageur.

Ce que cela coûte vraiment par an

Voici le coût annuel des réservations directes pour un seul logement, en supposant des réservations de 1 000 € payées avec des cartes européennes standard :

Réservations directes par an	Smoobu Flex	Smoobu Prepaid (annuel)	Ownia (formule gratuite)
10 000 €	~590 €	~530 €	370 €
15 000 €	~710 €	~610 €	555 €
25 000 €	~950 €	~760 €	925 €
40 000 €	~1 320 €	~990 €	1 480 €

Les montants Smoobu incluent l'abonnement, les 0,9% de frais de réservation de la formule Flex (comptés ici sur les seules réservations directes) et les frais de paiement Stripe, que vous payez directement avec Smoobu.

Ce que disent les chiffres :

En dessous d'environ 17 000 € de réservations directes par an, Ownia coûte moins cher que les deux formules Smoobu. C'est le cas de la plupart des hôtes qui commencent à prendre des réservations directes à côté d'Airbnb.
Au-delà, l'abonnement fixe de Smoobu l'emporte sur le seul critère du coût, surtout en formule Prepaid. Un tarif fixe revient moins cher par réservation à mesure que vous réservez.
Les voyageurs internationaux changent le calcul. Sur Smoobu, un voyageur qui paie avec une carte non européenne vous coûte environ 3,15% + 0,25 € de frais Stripe. Sur Ownia, vous payez toujours 3,7%, et Ownia absorbe la différence.
Les 0,9% de Smoobu s'appliquent aussi à vos réservations sur les plateformes. En formule Flex, les frais portent sur les réservations de vos canaux connectés en plus de votre moteur de réservation. Si vous réalisez 30 000 € par an sur Airbnb et Booking.com via Smoobu, cela ajoute environ 270 € aux montants Flex ci-dessus. Ownia ne facture que les réservations faites sur votre site Ownia.

Fonctionnalités : les points forts de chacun

Là où Smoobu est plus fort

Un vrai channel manager. Smoobu se connecte à Airbnb, Booking.com et Expedia via leurs API. Disponibilités, prix et réservations se synchronisent presque instantanément. Ownia utilise l'iCal, gratuit et fiable, mais dont la mise à jour peut prendre quelques heures : il est donc moins adapté aux réservations de dernière minute sur plusieurs plateformes.
Des outils de gestion éprouvés. Smoobu a des années de développement derrière son CRM voyageurs, ses statistiques, ses applications mobiles et ses comptes d'équipe, avec la facturation électronique dans sa formule la plus complète.
De nombreuses annonces sur de nombreuses plateformes. Si vous gérez dix logements sur quatre plateformes, un channel manager comme Smoobu est la bonne catégorie d'outil.

Là où Ownia est plus fort

Aucun abonnement pour commencer. Votre premier logement est gratuit, sans limite de durée. Vous ne payez que lorsque vous recevez une réservation.
Frais de carte inclus et prévisibles. 3,7% par réservation, quelle que soit la carte de votre voyageur. Aucune facture Stripe à rapprocher à côté.
Conçu pour la réservation directe. Votre site de réservation est traduit automatiquement en plus de 80 langues pour vos voyageurs, avec des descriptions de logement assistées par IA, la collecte automatique d'avis et des réglages SEO pour vous aider à apparaître sur Google.
Les dépôts de garantie sous votre contrôle. Vous choisissez le montant du dépôt et décidez de le retenir ou de le libérer.
Vous gardez tout le reste. Ownia fonctionne à côté de vos annonces Airbnb et Booking.com. Pas besoin de déplacer toute votre activité pour l'essayer.

Lequel choisir ?

Choisissez Smoobu si :

vous gérez plusieurs logements sur trois plateformes ou plus et avez besoin d'une synchronisation instantanée
vous réalisez déjà plus d'environ 17 000 € de réservations directes par an et par logement
vous voulez un logiciel de gestion locative complet, avec comptes d'équipe et facturation

Choisissez Ownia si :

vous avez un ou quelques logements et voulez votre propre site de réservation directe
vous commencez à faire revenir vos voyageurs en dehors d'Airbnb et ne voulez pas d'abonnement mensuel avant que les réservations n'arrivent
une bonne partie de vos voyageurs vient de l'extérieur de l'Europe, où des frais de carte fixes et tout compris protègent votre marge
vous voulez essayer la réservation directe sans changer le reste de votre organisation

Les deux ne s'excluent pas non plus. Certains hôtes utilisent un channel manager pour leurs annonces sur les plateformes et un site séparé pour les réservations directes.

À retenir

Smoobu est un channel manager et logiciel de gestion locative avec un abonnement mensuel par logement, à partir de 29 €, plus les frais Stripe à la charge de l'hôte.
Ownia est un créateur de site de réservation directe sans abonnement pour votre premier logement, à 3,7% par réservation, frais de carte inclus.
Pour un seul logement, Ownia coûte moins cher jusqu'à environ 17 000 € de réservations directes par an. Au-delà, l'abonnement fixe de Smoobu revient moins cher.
Le channel manager de Smoobu, connecté par API, se synchronise plus vite que la synchronisation iCal d'Ownia, ce qui compte surtout pour les portefeuilles multi-plateformes.
Si vous débutez en réservation directe, Ownia vous permet de tester ce canal sans coût fixe, à côté de vos annonces existantes.

Vous voulez essayer la réservation directe sans abonnement ? Créez gratuitement votre site avec Ownia et mettez-le en ligne dès aujourd'hui.